Công trình nằm tại chung cư Golden Field, khu đô thị Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, dự án căn hộ do MBLand phát triển với diện tích căn hộ phổ biến từ 65-124m². Đây là một trong những khu vực có mật độ dân cư trẻ, nhiều gia đình chọn căn hộ diện tích vừa và nhỏ để tối ưu chi phí, kéo theo bài toán quen thuộc: làm sao để một không gian không lớn vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
Hiện trạng trước cải tạo: hệ tủ và các hạng mục nội thất cũ chiếm nhiều diện tích nhưng không khai thác hết công năng lưu trữ, khu bếp và sảnh vào chưa được bố trí hợp lý khiến lối đi bị cản trở, hệ điện nước âm tường theo thiết kế bàn giao gốc của tòa nhà cũng cần điều chỉnh lại để phù hợp với công năng mới.
Bài toán khó của công trình này
Cái khó của công trình không nằm ở kỹ thuật thi công, mà ở bài toán công năng: diện tích căn hộ không lớn, nhưng nhu cầu sử dụng của gia chủ lại nhiều, vừa cần đủ chỗ nấu nướng, sinh hoạt, vừa cần chỗ ngủ nghỉ, vừa cần đủ không gian lưu trữ cho đồ đạc hàng ngày mà không khiến căn hộ trở nên chật chội, bí bách.
Đây là bài toán đặc trưng của các căn hộ chung cư nội đô, khác với nhà phố có thể mở rộng theo chiều cao hoặc cơi nới, căn hộ chung cư bị giới hạn hoàn toàn trong diện tích sàn cố định, nên mọi giải pháp phải đến từ cách bố trí và tận dụng không gian, không thể “xây thêm” để giải quyết vấn đề thiếu chỗ.
Giải pháp đã áp dụng
- Xử lý phần kỹ thuật trước khi hoàn thiện: tháo dỡ toàn bộ thiết bị và lớp ốp lát cũ, làm lại hệ thống cấp thoát nước, chống thấm sàn và chân tường khu vực ướt. Sau khi thi công chống thấm, khu vực được ngâm thử nước 48 giờ trước khi tiến hành các hạng mục hoàn thiện tiếp theo, đây là bước kiểm tra bắt buộc để đảm bảo không phát sinh thấm dột sau khi đã hoàn thiện nội thất, tránh phải tháo dỡ xử lý lại về sau.
- Tối ưu công năng bằng nội thất đóng liền: thay vì dùng nội thất rời chiếm nhiều diện tích sàn, phương án thiết kế sử dụng hệ tủ, bàn và giường đóng liền theo module, tận dụng chiều cao trần để tăng dung tích lưu trữ mà không làm hẹp diện tích sử dụng thực tế của căn phòng. Đây là giải pháp phù hợp với đặc thù căn hộ diện tích nhỏ, khi mỗi mét vuông sàn đều cần được tính toán kỹ trước khi quyết định bố trí.
- Xử lý ánh sáng và màu sắc để tăng cảm giác rộng rãi: tông màu be và nâu gỗ được chọn làm chủ đạo, kết hợp ánh sáng hắt gián tiếp thay vì đèn downlight phủ đều, cách phối này vừa tạo cảm giác ấm cúng, vừa giúp không gian có chiều sâu thị giác hơn so với diện tích thực tế, tránh cảm giác chật chội thường gặp ở các căn phòng nhỏ khi dùng ánh sáng trắng gắt hoặc màu sắc tương phản mạnh.
Kết quả sau cải tạo
Sau khi hoàn thiện, không gian sống được tổ chức lại theo hướng gọn gàng, đủ công năng và có chiều sâu thẩm mỹ, từ một căn phòng có hiện trạng cũ, bố cục chưa tối ưu, trở thành không gian sử dụng hiệu quả từng mét vuông, đúng với bài toán ban đầu đặt ra: diện tích nhỏ nhưng vẫn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.
Kết luận
Công trình tại Golden Field là ví dụ cho một nguyên tắc quan trọng khi cải tạo căn hộ diện tích nhỏ: giải pháp không nằm ở việc mua thêm nội thất, mà nằm ở cách tổ chức lại không gian và xử lý đúng phần kỹ thuật (điện nước, chống thấm) trước khi tính đến thẩm mỹ. Với những căn hộ có diện tích tương tự, đây là quy trình có thể tham khảo: xử lý triệt để phần kỹ thuật trước, sau đó mới đến bố trí công năng và hoàn thiện thẩm mỹ.
Nếu bạn đang cân nhắc cải tạo một căn hộ diện tích nhỏ với bài toán công năng tương tự, có thể tham khảo thêm chi phí cải tạo nhà phố để hình dung khoảng ngân sách cần chuẩn bị, hoặc đặt lịch để được khảo sát và tư vấn về dịch vụ cải tạo nhà phố trọn gói phù hợp với bạn.
Công Cải Tạo – Cùng Azio Home mang đến cho bạn những tuyệt tác kiến trúc
Facebook: facebook.com/aziohome4444
TikTok: tiktok.com/@congcaitao
Zalo: 098 999 1266
