Với nhà phố tầng trệt đang kinh doanh, cho thuê mặt bằng, hoặc nhà đang có khách thuê ở, việc dừng hoạt động vài tuần đến vài tháng để cải tạo là điều hầu hết chủ nhà không có lựa chọn. Mất một tháng doanh thu cửa hàng, hoặc một tháng tiền thuê nhà, trong nhiều trường hợp còn tốn kém hơn cả phần chênh lệch chi phí thi công, đó là lý do việc thi công cần phải cực kỳ tối ưu.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ cải tạo nhà phố trọn gói tại Hà Nội, được thiết kế riêng cho bài toán đó, thi công theo phương án phân kỳ, sắp xếp khu vực và khung giờ hợp lý để nhà vẫn hoạt động bình thường trong suốt quá trình cải tạo, thay vì phương án thi công đại trà toàn bộ căn nhà cùng lúc như cách làm phổ biến ở nhiều đơn vị.
Dịch vụ của đội ngũ Công Cải Tạo
Dịch vụ trọn gói bao gồm những gì:
- Khảo sát hiện trạng thực tế (không báo giá qua ảnh chụp hay diện tích ước lượng)
- Thiết kế phương án và dự toán chi tiết theo từng hạng mục trước khi ký hợp đồng
- Thi công phần thô: phá dỡ, xây trát, kết cấu (nếu cần gia cố)
- Thi công phần hệ thống: điện nước, chống thấm sàn/mái/khu vực ướt
- Hoàn thiện: ốp lát, sơn bả, cửa, nội thất cơ bản theo thiết kế đã duyệt
- Nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao có bảo hành
Phục vụ nhà phố 2-5 tầng trong nội thành và các quận huyện lân cận Hà Nội, ưu tiên các trường hợp nhà đang kinh doanh, cho thuê.
Quy trình thi công không gián đoạn kinh doanh
Bước 1: Khảo sát và lên phương án phân kỳ thi công
Trước khi báo giá, đội ngũ khảo sát trực tiếp hiện trạng và tìm hiểu lịch hoạt động kinh doanh/cho thuê của gia chủ, từ đó chia nhỏ công trình theo khu vực và thời điểm thi công phù hợp, ưu tiên xử lý những khu vực ít ảnh hưởng đến hoạt động trước, hạn chế thi công đồng loạt toàn bộ căn nhà gây gián đoạn kéo dài.
Bước 2: Thiết kế và dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng
Mỗi công trình đều có bản vẽ thiết kế và bảng dự toán bóc tách theo từng hạng mục cụ thể, giúp gia chủ nắm rõ chi phí trước khi thi công, hạn chế tối đa phát sinh giữa chừng, nguyên nhân phổ biến khiến chi phí và thời gian thi công đội lên ngoài dự tính.
Bước 3: Thi công có biện pháp giảm ảnh hưởng cụ thể
Che chắn bạt khu vực thi công, bố trí khung giờ làm việc tránh giờ cao điểm kinh doanh, xử lý phế thải hàng ngày thay vì để tồn đọng, các biện pháp này được nêu rõ trong hợp đồng, không chỉ là cam kết miệng.
Bước 4: Nghiệm thu theo từng hạng mục, không dồn đến cuối công trình
Với các hạng mục kỹ thuật quan trọng như chống thấm, điện nước, việc nghiệm thu và kiểm tra (bao gồm thử nước với hạng mục chống thấm) được thực hiện ngay sau khi hoàn thành từng phần, thay vì chờ đến khi toàn bộ công trình xong mới kiểm tra tổng thể. Cách làm này giúp phát hiện sự cố ngay khi còn dễ xử lý, thay vì phải đập bỏ phần đã hoàn thiện phía trên nếu phát hiện lỗi ở giai đoạn muộn.
Cam kết dịch vụ
- Cam kết tiến độ bằng hợp đồng, có mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn thi công, không chỉ nói chung chung “khoảng vài tuần”.
- Minh bạch chi phí theo dự toán chi tiết đã thống nhất trước khi thi công, hạn chế phát sinh, nếu có phát sinh ngoài dự toán do phát hiện hiện trạng thực tế khác biệt (thường gặp ở nhà cũ), luôn thông báo và thống nhất với gia chủ trước khi thực hiện, không tự ý làm rồi tính phí sau.
- Bảo hành hạng mục thi công theo thỏa thuận trong hợp đồng, đặc biệt với các hạng mục dễ phát sinh sự cố như chống thấm, hệ thống điện nước.
- Tư vấn soạn thông báo gửi khách thuê (với nhà đang cho thuê) để gia chủ thực hiện đúng thủ tục trước khi thi công, tránh phát sinh tranh chấp với bên thuê trong quá trình cải tạo.
Câu hỏi thường gặp
1. Nếu đang cho thuê nhà, có cần thông báo cho khách thuê trước khi thi công không?
Có. Theo quy định pháp luật hiện hành, bên cho thuê chỉ được cải tạo nhà khi có sự đồng ý của bên thuê, trừ trường hợp khẩn cấp. Chúng tôi hỗ trợ gia chủ chuẩn bị lịch thi công cụ thể theo từng khu vực để làm căn cứ thông báo, thông tin chi tiết hơn về vấn đề này được trình bày trong bài viết về kinh nghiệm cải tạo nhà đang cho thuê (link bên dưới).
2. Chi phí gói trọn kèm phương án phân kỳ có cao hơn thi công thông thường không?
Chi phí vật tư và nhân công không đổi so với thi công thông thường; phần chênh lệch (nếu có) chủ yếu đến từ chi phí biện pháp thi công bổ sung (che chắn, vận chuyển theo đợt) và thời gian huy động nhân công kéo dài hơn. Mức chênh lệch cụ thể phụ thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của từng công trình, sẽ được nêu rõ trong dự toán sau khi khảo sát.
3. Có thể chỉ cải tạo một phần nhà (ví dụ chỉ mặt tiền hoặc chỉ tầng trên) thay vì toàn bộ không?
Có. Dịch vụ nhận cả cải tạo cục bộ theo từng hạng mục lẫn cải tạo tổng thể. Với nhà đang kinh doanh, nhiều gia chủ chọn cải tạo theo từng giai đoạn (ví dụ xử lý phần kỹ thuật xuống cấp trước, hoàn thiện thẩm mỹ sau) để chủ động hơn về ngân sách và mức độ ảnh hưởng đến hoạt động.
Liên hệ khảo sát và nhận báo giá chi tiết
Mỗi căn nhà có hiện trạng và nhu cầu sử dụng khác nhau, nên báo giá chính xác chỉ có được sau khi khảo sát trực tiếp. Để nhận phương án thi công phù hợp, đặc biệt nếu nhà bạn đang kinh doanh hoặc cho thuê và cần đảm bảo hoạt động liên tục trong lúc cải tạo, hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp để đặt lịch khảo sát miễn phí.
Công Cải Tạo – Cùng Azio Home mang đến cho bạn những tuyệt tác kiến trúc
Facebook: facebook.com/aziohome4444
TikTok: tiktok.com/@congcaitao
Zalo: 098 999 1266
