Nồm ẩm là kiểu thời tiết đặc trưng của Hà Nội và miền Bắc, thường xuất hiện từ khoảng tháng 2 đến tháng 4, đỉnh điểm rơi vào tháng 3, khi độ ẩm không khí có thể vượt 90%. Với nhà phố, nồm ẩm gây ra hiện tượng quen thuộc: sàn nhà đổ mồ hôi, tường loang ẩm, đồ đạc ẩm mốc. Với chung cư, mức độ ảnh hưởng có khác biệt đáng chú ý mà nhiều gia đình chưa để ý khi lên kế hoạch cải tạo.
Bài viết này giúp bạn hiểu đúng mức độ ảnh hưởng của nồm ẩm với căn hộ chung cư, từ đó chọn vật liệu và thời điểm thi công hợp lý, tránh tình trạng vừa cải tạo xong đã phải sửa lại sau một mùa nồm.
Nồm ẩm ảnh hưởng đến chung cư khác gì so với nhà phố?
Một điểm cần lưu ý rằng hiện tượng nồm ẩm rõ rệt nhất thường xảy ra ở các công trình sát mặt đất và tầng thấp, do càng lên cao, độ ẩm không khí càng giảm. Vì vậy, căn hộ ở các tầng cao của chung cư thường ít bị ảnh hưởng bởi nồm ẩm hơn nhà phố hoặc căn hộ ở tầng thấp cùng khu vực.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là chung cư hoàn toàn “miễn nhiễm”. Các căn hộ ở tầng thấp, tầng trệt, hoặc các khu vực ít lưu thông không khí trong căn hộ (phòng tắm không cửa sổ, khu vực giáp tường ngoài hướng ít nắng) vẫn có thể gặp tình trạng ẩm ướt, đọng nước bề mặt trong những đợt nồm kéo dài.
Ngoài ra, với căn hộ đang cải tạo trong giai đoạn nồm ẩm, độ ẩm cao trong không khí ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công: sơn khó khô, vữa trát lâu se bề mặt, gỗ công nghiệp dễ hút ẩm và cong vênh nếu chưa được xử lý hoặc bảo quản đúng cách trước khi lắp đặt.
Vì sao không nên thi công một số hạng mục vào đúng mùa nồm?
Một số hạng mục đặc biệt nhạy cảm với độ ẩm cao, nếu thi công đúng thời điểm nồm ẩm mà không có biện pháp xử lý phù hợp, dễ dẫn đến hư hỏng sớm:
- Sơn tường, sơn hoàn thiện: độ ẩm cao khiến sơn lâu khô hoặc bong tróc sớm nếu bề mặt tường chưa đủ khô trước khi sơn.
- Ốp lát sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa: đây là vật liệu nhạy cảm với độ ẩm nhất trong nhà. Nếu lắp đặt khi độ ẩm không khí và độ ẩm nền chưa ổn định, sàn dễ bị phồng rộp, cong vênh sau một thời gian ngắn sử dụng.
- Thi công trần thạch cao: tấm thạch cao hút ẩm nhanh, nếu thi công trong điều kiện ẩm cao mà không có biện pháp bảo quản, dễ bị ố vàng, biến dạng sau một thời gian.
- Đóng nội thất gỗ công nghiệp tại chỗ: keo dán và bề mặt phủ melamine hoặc laminate cần điều kiện khô ráo để bám dính tốt, thi công trong mùa nồm dễ gây bong tróc mép cạnh sau này.
Nên chọn vật liệu nào để hạn chế ảnh hưởng của nồm ẩm?
Với các căn hộ ở tầng thấp hoặc khu vực dễ bị ẩm, nên ưu tiên một số nhóm vật liệu có khả năng chống ẩm tốt hơn mức thông thường:
- Sàn: gạch ốp lát hoặc sàn nhựa hèm khóa (SPC, sàn nhựa lõi đá) chống ẩm tốt hơn sàn gỗ công nghiệp thông thường ở những khu vực có nguy cơ ẩm cao như gần cửa ra vào, ban công, khu vực bếp.
- Sơn tường: ưu tiên dòng sơn có khả năng kháng ẩm, kháng kiềm, hạn chế nấm mốc, đặc biệt ở các mảng tường giáp mặt ngoài tòa nhà hoặc ít thông gió.
- Trần và vách ngăn: với khu vực ẩm nhiều như gần nhà vệ sinh, ban công, cân nhắc dùng tấm thạch cao chịu ẩm (loại chuyên dụng cho khu vực ẩm ướt) thay vì tấm thạch cao tiêu chuẩn.
- Nội thất gỗ: ưu tiên gỗ công nghiệp lõi xanh chống ẩm (MDF lõi xanh, chống ẩm) cho tủ bếp, tủ quần áo, đặc biệt với căn hộ ở tầng thấp hoặc phòng ít thông gió.
Thời điểm thi công nào hợp lý nhất?
Vì nồm ẩm ở miền Bắc thường tập trung từ tháng 2 đến tháng 4, đây là khoảng thời gian nên hạn chế thi công các hạng mục nhạy cảm với độ ẩm nếu có thể chủ động sắp xếp lịch trình.
Thời điểm thuận lợi hơn cho thi công thường rơi vào các khoảng sau:
- Cuối mùa thu đến đầu mùa đông (khoảng tháng 9 đến tháng 12): thời tiết khô ráo, độ ẩm ổn định, thuận lợi cho các hạng mục sơn bả, lắp sàn gỗ, thi công nội thất.
- Giữa mùa hè (khoảng tháng 6 đến tháng 8), tránh các đợt mưa lớn kéo dài: dù nóng nhưng độ ẩm không khí thường thấp hơn giai đoạn nồm, vẫn có thể thi công được nếu theo dõi dự báo thời tiết theo tuần.
Nếu vì lý do cá nhân (ví dụ cần hoàn thiện gấp để đón Tết) mà buộc phải thi công vào đúng giai đoạn nồm ẩm, nên trao đổi với đơn vị thi công về biện pháp kỹ thuật bổ sung: kéo dài thời gian chờ khô giữa các lớp sơn, dùng máy hút ẩm hỗ trợ tại khu vực thi công, hoãn lắp đặt sàn gỗ và nội thất đến khi độ ẩm giảm nếu có thể.
Kết luận
Không phải căn hộ chung cư nào cũng bị ảnh hưởng nặng bởi nồm ẩm như nhà phố, đặc biệt với các căn ở tầng cao. Nhưng với căn hộ tầng thấp hoặc khu vực ít thông gió, việc chọn đúng vật liệu và cân nhắc thời điểm thi công vẫn là yếu tố quan trọng để tránh tình trạng vừa cải tạo xong đã phải sửa lại sau một mùa nồm.
Nếu bạn đang lên kế hoạch cải tạo và chưa chắc chắn căn hộ của mình có thuộc nhóm dễ bị ảnh hưởng bởi độ ẩm hay không, có thể liên hệ để được khảo sát trực tiếp và tư vấn phương án vật liệu, thời điểm thi công phù hợp.
