Càng gần cuối năm, nhu cầu cải tạo nhà để đón Tết càng tăng, và cũng là lúc nhiều gia đình rơi vào tình huống gấp gáp: muốn nhà mới trước Tết nhưng lại bắt đầu tìm nhà thầu quá muộn. Với chung cư, tình huống này còn phức tạp hơn nhà phố vì phải cộng thêm thời gian đăng ký thi công với Ban quản lý và giới hạn khung giờ được phép thi công theo nội quy tòa nhà.
Bài viết này đưa ra mốc thời gian tham khảo để bạn tính ngược từ ngày Tết, biết chính xác nên bắt đầu từ tháng nào tùy theo mức độ cải tạo mong muốn.
Vì sao cải tạo chung cư cần nhiều thời gian hơn bạn nghĩ?
Nhiều gia chủ ước tính thời gian thi công dựa trên hình dung “thi công liên tục không nghỉ”, nhưng thực tế với chung cư có thêm một số yếu tố kéo dài tiến độ mà nhà phố không gặp phải:
- Thời gian đăng ký thi công với Ban quản lý: hầu hết các tòa nhà đều có quy trình xét duyệt hồ sơ đăng ký trước khi cho phép thi công, có thể mất từ vài ngày đến một, hai tuần tùy tòa nhà.
- Giới hạn khung giờ thi công: nhiều chung cư chỉ cho phép thi công các hạng mục gây ồn (đục phá, khoan) trong khung giờ hành chính các ngày trong tuần, không được thi công cuối tuần hoặc sau giờ quy định, khiến tổng thời gian thực tế kéo dài hơn so với thi công liên tục.
- Thời gian vận chuyển vật tư, phế thải qua thang máy: thường bị giới hạn theo khung giờ riêng, không phải lúc nào cũng vận chuyển được ngay khi cần.
- Cao điểm cuối năm: càng gần Tết, nhu cầu cải tạo càng tăng, các đơn vị thi công uy tín thường kín lịch từ sớm, nếu đặt lịch muộn có thể phải chờ hoặc chấp nhận đơn vị chưa được kiểm chứng kỹ.
Mốc thời gian tham khảo theo mức độ cải tạo
Dưới đây là khung thời gian tham khảo, tính từ lúc bắt đầu khảo sát, thiết kế đến khi hoàn thiện và có thể dọn vào sử dụng. Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy quy mô căn hộ, mức độ phức tạp của thiết kế và đặc thù từng tòa nhà.
| Mức độ cải tạo | Thời gian tham khảo | Nên bắt đầu trước Tết (Âm lịch) khoảng |
|---|---|---|
| Cải tạo nhẹ (sơn, thay sàn, làm mới nội thất cơ bản) | 3-5 tuần | 2-2,5 tháng |
| Cải tạo trung bình (đổi một phần bố cục, làm lại một phần điện nước) | 6-9 tuần | 3,5-4 tháng |
| Cải tạo toàn bộ (đục phá tường, làm lại toàn bộ điện nước, nội thất theo thiết kế riêng) | 10-16 tuần | 5-6 tháng |
Với mức cải tạo toàn bộ, nếu bạn dự định đón Tết trong căn hộ đã hoàn thiện, thời điểm hợp lý để bắt đầu khảo sát và thiết kế thường rơi vào khoảng tháng 6, tháng 7 âm lịch của năm trước, để có đủ thời gian dự phòng cho các bước xét duyệt hồ sơ, chọn vật tư và xử lý phát sinh trong quá trình thi công.
Các mốc cần lưu ý trong lịch trình
Để không bị gấp gáp vào những tuần cuối, nên chia lịch trình thành các giai đoạn rõ ràng:
- Khảo sát và chốt phương án thiết kế: nên hoàn tất trước khi thi công ít nhất 3-4 tuần, vì thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân phổ biến nhất khiến tiến độ bị kéo dài.
- Đăng ký thi công với Ban quản lý: nên nộp hồ sơ đăng ký ngay khi có bản vẽ thiết kế cuối cùng, không chờ đến sát ngày thi công vì thời gian xét duyệt có thể mất vài ngày đến hai tuần.
- Đặt vật tư, đặc biệt các hạng mục cần thời gian sản xuất riêng (nội thất gỗ công nghiệp đóng theo thiết kế, cửa, một số loại đá ốp lát) nên đặt sớm ngay từ giai đoạn thiết kế được duyệt, vì thời gian sản xuất có thể mất 2-4 tuần tùy nhà cung cấp.
- Dự phòng thời gian cho phát sinh: nên cộng thêm khoảng 15-20% thời gian dự kiến vào lịch trình, đặc biệt nếu căn hộ đã sử dụng nhiều năm và có khả năng phát sinh vấn đề hệ thống điện nước khi tháo dỡ lớp hoàn thiện cũ.
- Giai đoạn cận Tết (2-3 tuần cuối trước Tết): nên tránh lên lịch các hạng mục hoàn thiện quan trọng vào giai đoạn này, vì đây là lúc nhu cầu thi công, vận chuyển tăng cao đồng loạt, dễ bị chậm tiến độ hoặc khó đặt được vật tư gấp nếu có phát sinh.
Nếu đặt lịch quá muộn thì sao?
Nếu chỉ còn khoảng 1-1,5 tháng trước Tết mà chưa bắt đầu, vẫn có thể cân nhắc phương án cải tạo nhẹ, tập trung vào các hạng mục ảnh hưởng nhiều nhất đến cảm nhận không gian đón Tết: sơn lại tường, thay đèn chiếu sáng, làm mới một số khu vực trọng tâm (phòng khách, bếp), thay vì cải tạo toàn bộ căn hộ trong thời gian gấp gáp.
Cải tạo toàn bộ trong thời gian ngắn dưới áp lực tiến độ thường dẫn đến chất lượng thi công không đảm bảo hoặc chi phí phát sinh do phải đẩy nhanh tiến độ, nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định “ép” tiến độ chỉ vì muốn kịp Tết.
Kết luận
Thời gian cải tạo chung cư để kịp đón Tết phụ thuộc rất nhiều vào mức độ cải tạo và đặc thù từng tòa nhà, không có một mốc chung cho mọi trường hợp. Nguyên tắc chung là càng cải tạo sâu, càng cần bắt đầu sớm, và nên dành thời gian dự phòng cho các bước đăng ký thi công cũng như phát sinh ngoài dự kiến.
Nếu bạn đang lên kế hoạch sửa nhà đón Tết và muốn biết chính xác nên bắt đầu từ khi nào với căn hộ của mình, có thể liên hệ để được khảo sát và tư vấn lịch trình phù hợp.
