“Nhà mình với nhà bên cạnh chung một bức tường từ hồi xây, giờ muốn đục ra làm cửa sổ mà sợ ảnh hưởng đến bên kia, không biết có làm được không?” Đây là câu hỏi mà không ít chủ nhà trong ngõ từng đắn đo, vì khác với nhà độc lập có đủ bốn mặt thoáng, nhà chung tường, nhà liền kề trong ngõ nhỏ đặt ra một bài toán khó hơn nhiều: làm sao cải tạo đúng ý mình mà không gây hư hại hay mâu thuẫn với người hàng xóm sát vách.
Bài viết này sẽ chia sẻ nguyên tắc để cải tạo nhà liền kề trong ngõ an toàn về kết cấu và giữ được mối quan hệ tốt với hàng xóm, cùng góc nhìn thực tế từ người trực tiếp thi công nhiều công trình dạng này.
Vì sao nhà chung tường trong ngõ là bài toán khó hơn?
Với nhà độc lập, chủ nhà có toàn quyền quyết định trên phần kết cấu của mình. Nhưng với nhà liền kề, chung tường, đặc biệt phổ biến ở các khu ngõ cũ, bức tường ở giữa thường không đơn thuần là ranh giới, mà có thể là kết cấu chịu lực chung cho cả hai căn nhà. Bất kỳ tác động nào vào phần tường này, dù chỉ là khoan lỗ treo tủ hay đục để làm cửa sổ, đều tiềm ẩn rủi ro ảnh hưởng đến độ ổn định của nhà bên cạnh nếu không được khảo sát và xử lý đúng cách.
Thêm vào đó, không gian thi công trong ngõ nhỏ thường không cho phép sử dụng máy móc hạng nặng, buộc phải thi công thủ công nhiều hơn, kéo theo thời gian và mức độ rung chấn khó kiểm soát hơn so với công trình có đủ không gian.
Một góc nhìn từ anh Công Cải Tạo, kiến trúc sư tại Azio Home: “Nhiều chủ nhà gọi cho mình chỉ hỏi một câu là tường chung đục được không anh?. Câu trả lời đúng là phải khảo sát trước, không thể trả lời qua điện thoại. Mình từng gặp trường hợp tưởng là tường ngăn bình thường, nhưng khi đo đạc kỹ mới phát hiện đây là tường chịu lực chính đỡ cả phần mái phía trên. Nếu cứ đục theo yêu cầu ban đầu của khách mà không kiểm tra, hậu quả có thể không chỉ dừng ở nhà mình, mà còn ảnh hưởng an toàn của cả nhà hàng xóm nữa.”
Nguyên tắc thi công an toàn với tường chung
- Luôn khảo sát kết cấu trước khi động vào tường chung: Không thể chỉ nhìn bằng mắt thường để xác định đây có phải tường chịu lực hay không. Với những hạng mục có khoan, đục vào tường chung, nên có đánh giá kỹ thuật cụ thể trước khi thi công.
- Không tự ý đục phá tường chịu lực chung nếu chưa có phương án gia cố: Nếu bắt buộc phải xử lý tường chịu lực (ví dụ để làm cửa thông phòng), cần có phương án gia cố tạm thời hoặc thay thế kết cấu chịu lực bằng dầm, cột phù hợp, không thể đục bỏ hoàn toàn mà không thay thế.
- Ghi nhận hiện trạng nhà liền kề trước khi thi công: Chụp ảnh, quay video hiện trạng tường, trần của nhà bên cạnh trước khi bắt đầu, đặc biệt với các hạng mục có rung chấn. Đây là cách bảo vệ cả hai bên nếu về sau phát sinh tranh chấp liên quan đến hư hại.
- Thi công theo trình tự giảm rung chấn dần dần thay vì đục phá dồn dập: Việc chia nhỏ khối lượng công việc, thi công từng phần thay vì đục ồ ạt một lúc giúp giảm đáng kể tác động rung chấn lên kết cấu chung.
Giữ mối quan hệ tốt với hàng xóm trong suốt quá trình thi công
- Thông báo trước về thời gian và phạm vi thi công: Nên chủ động trao đổi với hàng xóm liền kề trước khi bắt đầu, đặc biệt nếu có hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến tường chung, để họ không bị bất ngờ.
- Thống nhất khung giờ thi công hợp lý: Tránh thi công vào giờ nghỉ trưa, buổi tối, hoặc những khung giờ sinh hoạt quan trọng của gia đình bên cạnh.
- Che chắn giảm bụi và tiếng ồn trong khả năng cho phép: Dù không thể loại bỏ hoàn toàn, việc che chắn cẩn thận thể hiện thiện chí và giảm bớt phiền toái cho hàng xóm trong suốt quá trình thi công.
Nếu công trình của bạn còn cần vận chuyển vật liệu qua ngõ nhỏ trong lúc cải tạo, những khó khăn khi vận chuyển vật liệu vào ngõ nhỏ cũng là yếu tố nên tính đến cùng lúc để tránh ảnh hưởng thêm đến sinh hoạt của hàng xóm trong nhiều đợt vận chuyển.
Sai lầm thường gặp
- Đục phá tường chung mà không khảo sát kết cấu trước, dẫn đến rủi ro ảnh hưởng an toàn của cả hai nhà.
- Không thông báo trước cho hàng xóm, khiến họ bị động và dễ phản ứng gay gắt hơn dù thi công đúng kỹ thuật.
- Chọn đơn vị thi công không có kinh nghiệm với nhà chung tường, dễ xử lý sai cách dẫn đến hư hại ngoài ý muốn.
Một số câu hỏi thường gặp
1. Tường chung giữa hai nhà thuộc quyền sở hữu của ai?
Thường được coi là tài sản chung của cả hai bên, nên mọi tác động cần có sự đồng thuận hoặc ít nhất là thông báo trước cho phía còn lại.
2. Nếu thi công gây nứt tường nhà hàng xóm thì xử lý thế nào?
Cần khắc phục, đền bù theo thỏa thuận giữa hai bên; đây cũng là lý do nên ghi nhận hiện trạng trước khi thi công để làm căn cứ nếu có tranh chấp.
3. Có cần xin phép hàng xóm bằng văn bản trước khi thi công không?
Không bắt buộc theo quy định, nhưng nên có trao đổi rõ ràng, tốt nhất bằng tin nhắn hoặc văn bản đơn giản để tránh hiểu lầm về sau.
Kết luận
Cải tạo nhà liền kề, chung tường trong ngõ hoàn toàn có thể thực hiện an toàn nếu tuân thủ đúng nguyên tắc khảo sát kết cấu trước khi thi công và chủ động giữ quan hệ tốt với hàng xóm trong suốt quá trình. Đây cũng là lý do việc chọn đúng đơn vị thi công có kinh nghiệm với nhà chung tường quan trọng không kém gì việc chọn vật liệu hay thiết kế.
Nếu bạn đang cân nhắc cải tạo nhà liền kề trong ngõ và muốn được khảo sát kết cấu thực tế trước khi quyết định phương án, hãy để lại thông tin để được tư vấn cụ thể.
Công Cải Tạo – Cùng Azio Home mang đến cho bạn những tuyệt tác kiến trúc
Facebook: facebook.com/aziohome4444
TikTok: tiktok.com/@congcaitao
Zalo: 098 999 1266
